中国臻御是真的吗？
这个真的有点意思，我在知乎还从来没有回答过关于投资的问题，今天看到这个就想来简单聊一聊。 首先说一下我对这个项目的看法，我个人觉得这个项目存在的风险还是非常大的，不太建议投资者参与。 为什么这么说呢？ 我们先来了解一下这个项目的基本信息。 中国臻御是一个众筹项目，目前资金已经募集完毕，准备进入装修阶段。 那么我们来思考一下，这个项目中可能存在的风险。 从项目方公布的信息来看，一共有700多位投资人，每人出资162万，合计11340万元。这些资金将用于装修别墅85套（每套装修费用约为134.58万元），以及公寓109套（每套装修费用约49.44万元），共计214套房屋。 项目的风险主要来自于两方面，一是装修工程是否能够如期完成并达到预期的效果；二是项目的变现能力如何？能否快速卖掉手里的大量的房子？ 我们先来说第一点，装修工程的问题。从这个项目公布的图片来看，房子的装修确实是不错的，当然钱也花的肯定不少。我特意找了一下这个项目的监理公司，根据协议，广东英之杰项目管理咨询有限公司（以下简称“英之杰”）对项目装修部分的造价进行审计，确认最终金额。
据我了解，一般这种家装类的项目是不需要监理的，因为规模较小，费用也相对较低。但这个项目却请了一位监理，而且还要对工程造价进行审核，从这一点上来看，我觉得项目方的管理还是有一些问题的，可能并没有把重点放在项目的管理和施工过程控制上，否则也不需要花冤枉钱请一个监理来审核自己花钱是否合适了。
我们再来说说项目的变现能力怎么样？是否能快速的卖掉手中大量的房产？这个问题就更为重要了！ 现在房地产市场趋于饱和，各地新房库存量都比较大，买涨不买跌，如果没有强有力的刺激政策，市场短期内很难出现大幅上涨的可能。深圳作为全国楼市的风向标，近期政府出台严厉的政策，也是出于稳定房地产市场，避免大跌的可能。
所以说，如果这个项目的房产无法快速变现，持有资产无法实现价值最大化的目标，项目的现金流就会受到影响，经营压力会越来越大。更何况本项目还涉及大量融资的成本、员工的工资以及运营的费用等等。 如果项目出现资金链断裂的情况，很有可能就会出现烂尾！ 所以我们从本质上来看待这个问题，其实它就是一个融资的项目。通过融资，然后拿来进行装修，打造高端住宅或者公寓，然后以租代售获取租金收益，最后用这笔钱来偿还投资者的本金和收益。 但是从目前的市场环境来看的话，我并不看好这个项目的变现能力，所以风险还是非常大的，建议投资者谨慎考虑。